Simulador de viabilidade

Casa em Francisco Morato/SP · lance inicial R$ 169.326,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.253

R$ 2.012/m²

LanceR$ 169.326
ITBI (2%)R$ 3.387
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.540

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 175.253 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

R$ 97.347 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 175.253 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.