Simulador de viabilidade

Casa em Francisco Morato/SP · lance inicial R$ 237.238,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.404

R$ 5.396/m²

LanceR$ 237.238
ITBI (2%)R$ 4.745
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.862
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.559

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 257.404 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 50.604 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 257.404 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.