Simulador de viabilidade

Apartamento em Franco da Rocha/SP · lance inicial R$ 212.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.020

R$ 4.901/m²

LanceR$ 212.000
ITBI (2%)R$ 4.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.180

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 230.020 vs mercado R$ 212.000

Cenário de revenda

-R$ 30.740 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 212.000 − custo R$ 230.020 − corretagem R$ 12.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.