Simulador de viabilidade

Casa em Franco da Rocha/SP · lance inicial R$ 344.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.240

R$ 5.290/m²

LanceR$ 344.000
ITBI (2%)R$ 6.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.160

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 373.240 vs mercado R$ 344.000

Cenário de revenda

-R$ 49.880 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 344.000 − custo R$ 373.240 − corretagem R$ 20.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.