Simulador de viabilidade

Apartamento em Franco da Rocha/SP · lance inicial R$ 264.870,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.384

R$ 5.106/m²

LanceR$ 264.870
ITBI (2%)R$ 5.297
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.973

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 287.384 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 52.384 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 287.384 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.