Simulador de viabilidade

Apartamento em Franco da Rocha/SP · lance inicial R$ 222.512,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.426

R$ 5.266/m²

LanceR$ 222.513
ITBI (2%)R$ 4.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.338

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 241.426 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

-R$ 45.906 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 241.426 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.