Simulador de viabilidade

Terreno em Guaicara/SP · lance inicial R$ 26.431,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.357

LanceR$ 26.431
ITBI (2%)R$ 529
Registro/cartório (1.5%)R$ 396

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 27.357 vs mercado R$ 45.500

Cenário de revenda

R$ 15.413 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 45.500 − custo R$ 27.357 − corretagem R$ 2.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.