Simulador de viabilidade

Casa em Guara/SP · lance inicial R$ 103.309,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.926

R$ 2.054/m²

LanceR$ 103.310
ITBI (2%)R$ 2.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.550

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 106.926 vs mercado R$ 198.700

Cenário de revenda

R$ 79.852 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 198.700 − custo R$ 106.926 − corretagem R$ 11.922. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.