Simulador de viabilidade

Casa em Guara/SP · lance inicial R$ 193.488,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.935

R$ 3.035/m²

LanceR$ 193.488
ITBI (2%)R$ 3.870
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.902

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 209.935 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

-R$ 65.175 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 209.935 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.