Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaratingueta/SP · lance inicial R$ 288.072,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.558

R$ 5.728/m²

LanceR$ 288.072
ITBI (2%)R$ 5.761
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.321

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 312.558 vs mercado R$ 277.659

Cenário de revenda

-R$ 51.559 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 277.659 − custo R$ 312.558 − corretagem R$ 16.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.