Simulador de viabilidade

Casa em Guariba/SP · lance inicial R$ 470.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 162.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 509.950

R$ 3.146/m²

LanceR$ 470.000
ITBI (2%)R$ 9.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.050

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 509.950 vs mercado R$ 470.000

Cenário de revenda

-R$ 68.150 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 470.000 − custo R$ 509.950 − corretagem R$ 28.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.