Simulador de viabilidade

Casa em Guaruja/SP · lance inicial R$ 2.174.835,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 499 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.250.954

R$ 4.511/m²

LanceR$ 2.174.835
ITBI (2%)R$ 43.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 32.623

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 2.250.954 vs mercado R$ 3.900.000

Cenário de revenda

R$ 1.415.046 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 3.900.000 − custo R$ 2.250.954 − corretagem R$ 234.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.