Simulador de viabilidade

Casa em Guaruja/SP · lance inicial R$ 2.262.270,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 499 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.341.450

R$ 4.692/m²

LanceR$ 2.262.270
ITBI (2%)R$ 45.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 33.934

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 2.341.450 vs mercado R$ 3.900.000

Cenário de revenda

R$ 1.324.550 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 3.900.000 − custo R$ 2.341.450 − corretagem R$ 234.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.