Simulador de viabilidade

Casa em Guaruja/SP · lance inicial R$ 2.236.973,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 499 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.315.267

R$ 4.640/m²

LanceR$ 2.236.973
ITBI (2%)R$ 44.739
Registro/cartório (1.5%)R$ 33.555

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 2.315.267 vs mercado R$ 3.900.000

Cenário de revenda

R$ 1.350.733 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 3.900.000 − custo R$ 2.315.267 − corretagem R$ 234.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.