Simulador de viabilidade

Casa em Guaruja/SP · lance inicial R$ 181.487,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.839

R$ 2.322/m²

LanceR$ 181.487
ITBI (2%)R$ 3.630
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.722

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 187.839 vs mercado R$ 312.000

Cenário de revenda

R$ 105.441 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 312.000 − custo R$ 187.839 − corretagem R$ 18.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.