Simulador de viabilidade

Casa em Guaruja/SP · lance inicial R$ 370.279,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 383.239

R$ 2.939/m²

LanceR$ 370.280
ITBI (2%)R$ 7.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.554

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 383.239 vs mercado R$ 581.000

Cenário de revenda

R$ 162.901 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 581.000 − custo R$ 383.239 − corretagem R$ 34.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.