Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaruja/SP · lance inicial R$ 504.752,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 150.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 522.419

R$ 3.482/m²

LanceR$ 504.753
ITBI (2%)R$ 10.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.571

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 522.419 vs mercado R$ 792.000

Cenário de revenda

R$ 222.061 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 792.000 − custo R$ 522.419 − corretagem R$ 47.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.