Simulador de viabilidade

Casa em Guaruja/SP · lance inicial R$ 1.349.194,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 243.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.396.416

R$ 5.728/m²

LanceR$ 1.349.194
ITBI (2%)R$ 26.984
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.238

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.396.416 vs mercado R$ 2.117.000

Cenário de revenda

R$ 593.564 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.117.000 − custo R$ 1.396.416 − corretagem R$ 127.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.