Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaruja/SP · lance inicial R$ 210.951,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.334

R$ 3.090/m²

LanceR$ 210.951
ITBI (2%)R$ 4.219
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.164

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 218.334 vs mercado R$ 331.000

Cenário de revenda

R$ 92.806 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 331.000 − custo R$ 218.334 − corretagem R$ 19.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.