Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaruja/SP · lance inicial R$ 331.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.135

R$ 5.083/m²

LanceR$ 331.000
ITBI (2%)R$ 6.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.965

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 359.135 vs mercado R$ 331.000

Cenário de revenda

-R$ 47.995 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 331.000 − custo R$ 359.135 − corretagem R$ 19.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.