Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaruja/SP · lance inicial R$ 469.063,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 485.481

R$ 5.243/m²

LanceR$ 469.063
ITBI (2%)R$ 9.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.036

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 485.481 vs mercado R$ 736.000

Cenário de revenda

R$ 206.359 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 736.000 − custo R$ 485.481 − corretagem R$ 44.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.