Simulador de viabilidade

Apartamento em Guaruja/SP · lance inicial R$ 757.183,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 821.544

R$ 8.872/m²

LanceR$ 757.183
ITBI (2%)R$ 15.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.358

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 821.544 vs mercado R$ 736.000

Cenário de revenda

-R$ 129.704 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 736.000 − custo R$ 821.544 − corretagem R$ 44.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.