Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 106.667,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.400

R$ 2.787/m²

LanceR$ 106.667
ITBI (2%)R$ 2.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.600

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 110.400 vs mercado R$ 245.582

Cenário de revenda

R$ 120.447 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 245.582 − custo R$ 110.400 − corretagem R$ 14.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.