Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 97.778,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.200

R$ 2.555/m²

LanceR$ 97.778
ITBI (2%)R$ 1.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.467

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 101.200 vs mercado R$ 245.582

Cenário de revenda

R$ 129.647 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 245.582 − custo R$ 101.200 − corretagem R$ 14.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.