Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 123.300,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.616

R$ 3.323/m²

LanceR$ 123.300
ITBI (2%)R$ 2.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.850

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 127.616 vs mercado R$ 238.080

Cenário de revenda

R$ 96.179 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 238.080 − custo R$ 127.616 − corretagem R$ 14.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.