Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 140.223,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.132

R$ 3.501/m²

LanceR$ 140.224
ITBI (2%)R$ 2.804
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.103

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 145.132 vs mercado R$ 256.990

Cenário de revenda

R$ 96.439 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 256.990 − custo R$ 145.132 − corretagem R$ 15.419. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.