Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 132.970,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.625

R$ 3.270/m²

LanceR$ 132.971
ITBI (2%)R$ 2.659
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.995

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 137.625 vs mercado R$ 260.958

Cenário de revenda

R$ 107.676 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 260.958 − custo R$ 137.625 − corretagem R$ 15.657. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.