Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 124.509,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.867

R$ 3.775/m²

LanceR$ 124.509
ITBI (2%)R$ 2.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.868

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 128.867 vs mercado R$ 211.668

Cenário de revenda

R$ 70.101 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 211.668 − custo R$ 128.867 − corretagem R$ 12.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.