Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 134.179,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.876

R$ 3.143/m²

LanceR$ 134.180
ITBI (2%)R$ 2.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.013

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 138.876 vs mercado R$ 273.916

Cenário de revenda

R$ 118.605 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 273.916 − custo R$ 138.876 − corretagem R$ 16.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.