Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 139.015,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.881

R$ 3.418/m²

LanceR$ 139.015
ITBI (2%)R$ 2.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.085

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 143.881 vs mercado R$ 260.958

Cenário de revenda

R$ 101.420 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 260.958 − custo R$ 143.881 − corretagem R$ 15.657. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.