Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 168.689,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.594

R$ 4.838/m²

LanceR$ 168.690
ITBI (2%)R$ 3.374
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.530

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 174.594 vs mercado R$ 223.758

Cenário de revenda

R$ 35.738 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 223.758 − custo R$ 174.594 − corretagem R$ 13.425. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.