Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 146.953,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.096

R$ 3.613/m²

LanceR$ 146.953
ITBI (2%)R$ 2.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.204

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 152.096 vs mercado R$ 261.020

Cenário de revenda

R$ 93.262 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 261.020 − custo R$ 152.096 − corretagem R$ 15.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.