Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 221.041,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.778

R$ 5.450/m²

LanceR$ 221.042
ITBI (2%)R$ 4.421
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.316

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 228.778 vs mercado R$ 260.276

Cenário de revenda

R$ 15.881 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 260.276 − custo R$ 228.778 − corretagem R$ 15.617. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.