Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 255.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.675

R$ 7.205/m²

LanceR$ 255.000
ITBI (2%)R$ 5.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.825

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 276.675 vs mercado R$ 238.080

Cenário de revenda

-R$ 52.880 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 238.080 − custo R$ 276.675 − corretagem R$ 14.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.