Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 224.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.040

R$ 6.328/m²

LanceR$ 224.000
ITBI (2%)R$ 4.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.360

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 243.040 vs mercado R$ 238.142

Cenário de revenda

-R$ 19.187 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 238.142 − custo R$ 243.040 − corretagem R$ 14.289. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.