Simulador de viabilidade

Casa em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 178.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.130

R$ 4.994/m²

LanceR$ 178.000
ITBI (2%)R$ 3.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.670

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 193.130 vs mercado R$ 239.754

Cenário de revenda

R$ 32.239 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 239.754 − custo R$ 193.130 − corretagem R$ 14.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.