Simulador de viabilidade

Casa em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 575.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 623.875

R$ 6.769/m²

LanceR$ 575.000
ITBI (2%)R$ 11.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.625

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 623.875 vs mercado R$ 571.454

Cenário de revenda

-R$ 86.708 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 571.454 − custo R$ 623.875 − corretagem R$ 34.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.