Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 340.079,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 368.986

R$ 7.011/m²

LanceR$ 340.079
ITBI (2%)R$ 6.802
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.101

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 368.986 vs mercado R$ 326.306

Cenário de revenda

-R$ 62.258 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 326.306 − custo R$ 368.986 − corretagem R$ 19.578. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.