Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 218.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.530

R$ 5.354/m²

LanceR$ 218.000
ITBI (2%)R$ 4.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.270

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 236.530 vs mercado R$ 273.916

Cenário de revenda

R$ 20.951 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 273.916 − custo R$ 236.530 − corretagem R$ 16.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.