Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 222.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.413

R$ 5.011/m²

LanceR$ 222.500
ITBI (2%)R$ 4.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.338

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 241.413 vs mercado R$ 298.716

Cenário de revenda

R$ 39.381 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 298.716 − custo R$ 241.413 − corretagem R$ 17.923. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.