Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 200.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.000

R$ 5.154/m²

LanceR$ 200.000
ITBI (2%)R$ 4.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.000

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 217.000 vs mercado R$ 261.020

Cenário de revenda

R$ 28.359 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 261.020 − custo R$ 217.000 − corretagem R$ 15.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.