Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 216.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.360

R$ 5.305/m²

LanceR$ 216.000
ITBI (2%)R$ 4.320
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.240

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 234.360 vs mercado R$ 273.916

Cenário de revenda

R$ 23.121 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 273.916 − custo R$ 234.360 − corretagem R$ 16.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.