Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 300.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 325.500

R$ 7.559/m²

LanceR$ 300.000
ITBI (2%)R$ 6.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.500

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 325.500 vs mercado R$ 266.972

Cenário de revenda

-R$ 74.546 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 266.972 − custo R$ 325.500 − corretagem R$ 16.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.