Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 185.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.725

R$ 5.224/m²

LanceR$ 185.000
ITBI (2%)R$ 3.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.775

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 200.725 vs mercado R$ 238.204

Cenário de revenda

R$ 23.187 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 238.204 − custo R$ 200.725 − corretagem R$ 14.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.