Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 286.252,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.584

R$ 6.006/m²

LanceR$ 286.252
ITBI (2%)R$ 5.725
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.294

Desconto real vs mercado

Custo R$ 310.584 vs mercado R$ 320.602

Cenário de revenda

-R$ 9.218 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 320.602 − custo R$ 310.584 − corretagem R$ 19.236. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.