Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 187.746,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.705

R$ 5.302/m²

LanceR$ 187.746
ITBI (2%)R$ 3.755
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.387
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.816

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 203.705 vs mercado R$ 238.204

Cenário de revenda

R$ 20.207 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 238.204 − custo R$ 203.705 − corretagem R$ 14.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.