Simulador de viabilidade

Casa em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 1.050.309

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 164 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.139.585

R$ 6.949/m²

LanceR$ 1.050.309
ITBI (2%)R$ 21.006
Comissão leiloeiro (5%)R$ 52.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.755

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 1.139.585 vs mercado R$ 1.016.800

Cenário de revenda

-R$ 183.793 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 1.016.800 − custo R$ 1.139.585 − corretagem R$ 61.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.