Simulador de viabilidade

Casa em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 618.194,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 164 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 639.832

R$ 3.901/m²

LanceR$ 618.195
ITBI (2%)R$ 12.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.273

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 639.832 vs mercado R$ 1.016.800

Cenário de revenda

R$ 315.960 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 1.016.800 − custo R$ 639.832 − corretagem R$ 61.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.