Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 179.665,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.937

R$ 5.710/m²

LanceR$ 179.665
ITBI (2%)R$ 3.593
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.983
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.695

Desconto real vs mercado

Custo R$ 194.937 vs mercado R$ 211.668

Cenário de revenda

R$ 4.031 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 211.668 − custo R$ 194.937 − corretagem R$ 12.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.