Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 176.839,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.029

R$ 3.472/m²

LanceR$ 176.840
ITBI (2%)R$ 3.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.653

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 183.029 vs mercado R$ 288.810

Cenário de revenda

R$ 88.452 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 288.810 − custo R$ 183.029 − corretagem R$ 17.329. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.