Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 168.996,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.911

R$ 3.318/m²

LanceR$ 168.996
ITBI (2%)R$ 3.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.535

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 174.911 vs mercado R$ 276.000

Cenário de revenda

R$ 84.529 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 276.000 − custo R$ 174.911 − corretagem R$ 16.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.