Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 176.552,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.732

R$ 3.234/m²

LanceR$ 176.552
ITBI (2%)R$ 3.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.648

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 182.732 vs mercado R$ 288.341

Cenário de revenda

R$ 88.309 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 288.341 − custo R$ 182.732 − corretagem R$ 17.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.