Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 275.116,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.502

R$ 5.809/m²

LanceR$ 275.117
ITBI (2%)R$ 5.502
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.127

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 298.502 vs mercado R$ 275.117

Cenário de revenda

-R$ 39.892 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 275.117 − custo R$ 298.502 − corretagem R$ 16.507. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.