Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 165.414,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.475

R$ 3.910/m²

LanceR$ 165.414
ITBI (2%)R$ 3.308
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.271
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.481

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 179.475 vs mercado R$ 163.500

Cenário de revenda

-R$ 25.785 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 163.500 − custo R$ 179.475 − corretagem R$ 9.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.