Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 274.966,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.338

R$ 5.862/m²

LanceR$ 274.966
ITBI (2%)R$ 5.499
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.124

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 298.338 vs mercado R$ 269.000

Cenário de revenda

-R$ 45.478 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 269.000 − custo R$ 298.338 − corretagem R$ 16.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.